浦安市にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

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当事務所は東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。
浦安市は、ディズニーリゾートでおなじみの街ですね。、東京湾の奥部に位置しており、東と南は東京湾に面し、西は東京都江戸川区と対峙し、北は市川市と接しています。昔、浦安は陸の孤島と呼ばれた漁業が盛んな街でした。それから、昭和37年の漁業権の一部放棄、昭和46年の漁業権全面放棄を契機に埋め立て工事が急速に進められることにより、市域が4倍にも広がりました。それに伴い大規模な開発が進められ、昭和44年には営団地下鉄東西線が開通され、昭和53年には首都高速湾岸線の浦安・新木場間の開通、昭和63年にはJR京葉線が開通すると利便性が向上し、急速に発展が進んだことで、人口が急増していきました。P5020585.jpg

昭和58年には舞浜に東京ディズニーランドが開園、それに伴って周辺に多くの大型リゾートホテルが建ち並ぶようになりました。JR舞浜駅、新浦安駅周辺にも大規模な商業施設、ホテルも建設されました。加えて、平成13年には東京ディズニーシーも開園され、さらに人口は増加し,平成16年には15万人を超えることとなりました。浦安市は、ディズニーリゾートに強く依存している街だと思われがちですが、鉄鋼流通基地も大きな財源となっており日本最大級の鉄鋼流通基地である浦安鉄鋼団地を所有しています。また、東京のベッドタウンでもあり、東京へのアクセスも非常にしやすくなっていることや、都市環境の良さが注目され、住宅・マンションの建設が相次いで行われています。
浦安市は人口163,793人(2015年9月現在)であり、東京からも近く、東京への通勤率が49.5%にも登ります(平成22年国勢調査)。


お住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

浦安市の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに各地域ごとに路線価図というものが掲載されております(1㎡あたり)。自宅が面している道路の路線価に、面積を乗じることで自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、自宅敷地の価格だけでなく、所有している現金預金、株式等の金融資産を合計して計算をします。

浦安駅周辺の路線価に基づく相続税額

平成28年度の浦安市の路線価に基づいて、相続税額を算出しまとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子2人とします。(配偶者なし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とします。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を所有していた場合で、所有額が2,500万円の場合と、5,000万円の場合の相続税額を算出しています。

4.居住に利用されていた土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前まで事業用か居住用に利用されていた土地を相続した場合、一定の限度額までは相続税を免除しますよという特例です。

ここでは、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、80%の面積には相続税がかかりません。
ですので、100㎡×20%=20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

金融資産所有額の課税のボーダーラインとは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除額とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額に改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人としたこの場合だと

 

3,000万円+600万円×2=4,200万円となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税のボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
浦安市北栄1丁目 570,000円 5,700万円 1,140万円 3,060万円 相続税なし 241万円
浦安市入船1丁目 530,000円 5,300万円 1,060万円 3,140万円 相続税なし 229万円
浦安市舞浜 360,000円 3,600万円 720万円 3,480万円 相続税なし 178万円

浦安市役所

〒279-8501
千葉県浦安市猫実1-1-1
047-351-1111

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浦安郵便局

〒279-8799
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〒279-0004
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〒279-0011
千葉県浦安市美浜1-7-105
047-354-1300

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千葉県浦安市堀江5-22-2
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浦安猫実四郵便局

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047-351-3300

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