東陽町にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

当事務所は、東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。a59060e43e0fa53d02f6644d8ed68846_s.jpg

東陽町は、江東区の中央部分に位置している街です。江東区役所の所在地でもあり、江東区の行政上の中心となっています。東京メトロ東西線東陽町駅を中心としており、地下鉄の駅周辺にはスーパー等のお店が充実しています。東西線が1967年に開業した当時は、東陽町駅が東西線の終点となっていました。1969年、東西線が西船橋駅まで延伸した際に東陽町駅は中間駅となり、同時に快速運転区間の末端となりました。東陽町駅は、東西線単独駅ではありますが、付近に企業の本社が非常に多いため利用者が多く、東京メトロの1路単独駅では最も乗降人数が多い駅となっています。マンション等住居施設も多く、都心からも近いため住みやすい街です。cd76388524285a118632929419061e59_s.jpg

東陽町は、隣接する木場が江戸時代に材木の収集場所だったことから、木材を運ぶのに利用する船のため整備された水路が多く残っています。

東陽町は昔ながらの街並みと近代的な街並みの両面を持ち合わせている街であり、教育・健康のための施設も数多くありますので住みやすく、周辺の観光スポットも充実している街です。

お住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

東陽町の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算するのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに各地域ごとに路線価図というものが掲載されております(1㎡あたり)。自宅が面している道路の路線価に、面積を乗じることで自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、自宅敷地の価格だけでなく、所有している現金預金、株式等の金融資産を合計して計算をします。

東陽町駅周辺の路線価に基づく相続税額

平成27年度の東陽町駅周辺の路線価に基づいて、相続税額を算出しまとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子2人とします。(配偶者なし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とします。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を所有していた場合で、所有額が2,500万円の場合と、5,000万円の場合の相続税額を算出しています。

4.居住に利用されていた土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前に事業用か居住用のために利用されていた土地を相続した場合、一定の額までは相続税を免除しますという特例です。

この例では、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、小規模宅地の特例により80%の面積には相続税がかかりません。(被相続人様の居住に利用されていた宅地で240㎡以下のものは80%の面積については課税されません)
つまり、100㎡×20%=20㎡

20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

”金融資産所有額の課税のボーダーライン”とは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、課税されない、つまり税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額についての法改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人である場合だと

3,000万円+600万円×2=4,200万円

となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

 

東陽町地区の路線価に基づいた相続税額

 

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税ボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
江東区東陽1丁目 440,000円 4,400万円 880万円 3,320万円 相続税額なし 202万円
江東区東陽3丁目 534,000円 5,340万円 1,068万円 3,132万円 相続税額なし 230.2万円
江東区南砂2丁目 400,000円 4,000万円 800万円 3,400万円 相続税額なし 190万円
江東区東陽7丁目 420,000円 4,200万円 840万円 3,360万円 相続税額なし 196万円
江東区東陽6丁目 400,000円 4,000万円 800万円 3,400万円 相続税額なし 190万円

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