西葛西にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

1f5d032d8a6acf8306163243a7c62e3f_s.jpg当事務所は東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。

西葛西は、江戸川区の南部に位置している葛西地域に属する街です。区内で6番目に大きな街ですが、人口は区内で2番目に多いです。1979年に東京メトロ東西線西葛西駅ができてからアパートやマンションが建ち並ぶようになり、人口が増えていきました。子供の割合が23区のなかでいちばん多い江戸川区ですが、西葛西は子供が楽しめる教室や、施設が大変充実しています。子供向けの病院や、教育施設もあるため、子育てするには非常に魅力的な街といえるでしょう。

人気のスポットとしては、子供の広場、行船公園、総合レクリエーション公園等の公園や、飲食店やさまざまなお店が並ぶ商店街である西葛西メトロセンターなどがあります。

東西線で、日本橋や大手町、飯田橋等主要な駅へのアクセスもしやすく、乗り換えがしやすいため東京駅、銀座や六本木、新宿方面にいくのにも便利です。

自然に恵まれ、東京都心へのアクセスも良い住みやすさと便利さが共存している街です。

お住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

西葛西の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに各地域ごとに路線価図というものが掲載されております(1㎡あたり)。自宅が面している道路の路線価に、面積を乗じることで自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、自宅敷地の価格だけでなく、所有している現金預金、株式等の金融資産を合計して計算をします。

西葛西駅周辺の路線価に基づく相続税額

平成27年度の西葛西駅周辺の路線価に基づいて、相続税額を算出しまとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子2人とします。(配偶者はなし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とします。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を所有していた場合で、所有額が2,500万円の場合と、5,000万円の場合の相続税額を算出しています。

4.居住に利用されていた土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前に事業用か居住用のために利用されていた土地を相続した場合、一定の額までは相続税を免除しますという特例です。

この例では、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、小規模宅地の特例により80%の面積には相続税がかかりません。(被相続人様の居住に利用されていた宅地で240㎡以下のものは80%の面積については課税されません)
つまり、100㎡×20%=20㎡

20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

”金融資産所有額の課税のボーダーライン”とは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、課税されない、つまり税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額についての法改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人である場合だと

3,000万円+600万円×2=4,200万円

となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

【西葛西地区の路線価に基づいた相続税額】

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税ボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
江戸川区西葛西8丁目 275,000円 2,750万円 550万円 3,650万円 相続税額なし 152万円
江戸川区西葛西1丁目 245,000円 2,450万円 490万円 3,710万円 相続税額なし 143.5万円
江戸川区西葛西7丁目 320,000円 3,200万円 640万円 3,560万円 相続税額なし 166万円
江戸川区西葛西3丁目 330,000円 3,300万円 660万円 3,540万円 相続税額なし 169万円
江戸川区西葛西4丁目 370,000円 3,700万円 740万円 3,460万円 相続税額なし 181万円
江戸川区西葛西5丁目 410,000円 4,100万円 820万円 3,380万円 相続税額なし 193万円

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