西船橋にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

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当事務所は東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。
西船橋は、近年国道や路線の新設等により急速に発展している街です。近隣には住宅・マンション・商業ビルが数多く見られます。西船橋駅には、JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速線の3社5路線が乗り入れており、千葉県内の主要な駅となっています。JR、東京メトロ、東葉高速鉄道があり、西船橋駅利用者数はすべての路線を合計すると1日平均乗車人数が464,471人(2013年)で千葉県内で最も多くなります。JRのみでも船橋駅に次いで2位となっています。国道14号も走っており東京へのアクセスも非常にしやすい街です。東京駅、大手町駅、飯田橋駅等主要な駅へ一本で行くことができます。また、総武線各駅停車と東西線は始発の電車があります。住宅街として、特に東京のベッドタウンとして発展してきた西船橋は、東京へ勤務されている方も多くいらっしゃいます、年々人口も増加しています。
西船橋は、基本的にマンション等が多い住宅街になっていますが静かで落ち着いた町並みです。近くに大型ショッピングセンターや家具やもありますので住みやすく人気の街になっています。

お住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

西船橋の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに各地域ごとに路線価図というものが掲載されております(1㎡あたり)。自宅が面している道路の路線価に、面積を乗じることで自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、自宅敷地の価格だけでなく、所有している現金預金、株式等の金融資産を合計して計算をします。

西船橋駅周辺の路線価に基づく相続税額

平成27年度の西船橋駅周辺の路線価に基づいて、相続税額を算出しまとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子2人とします。(配偶者なし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とします。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を所有していた場合で、所有額が2,500万円の場合と、5,000万円の場合の相続税額を算出しています。

4.居住に利用されていた土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前に事業用か居住用のために利用されていた土地を相続した場合、一定の額までは相続税を免除しますという特例です。

この例では、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、小規模宅地の特例により80%の面積には相続税がかかりません。(被相続人様の居住に利用されていた宅地で240㎡以下のものは80%の面積については課税されません)
つまり、100㎡×20%=20㎡

20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

”金融資産所有額の課税のボーダーライン”とは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、課税されない、つまり税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額についての法改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人である場合だと

3,000万円+600万円×2=4,200万円

となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

西船橋地区の路線価に基づいた相続税額

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税ボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
船橋市西船4丁目 400,000円 4,000万円 800万円 3,400万円 相続税額なし 190万円
船橋市葛飾町2丁目 370,000円 3,700万円 740万円 3,460万円 相続税額なし 181万円
船橋市印内町 350,000円 3,500万円 700万円 3,500万円 相続税額なし 175万円
船橋市西船1丁目 155,000円 1,500万円 300万円 3,900万円 相続税額なし 115万円
船橋市西船5丁目 200,000円 2,000万円 400万円 3,800万円 相続税額なし 130万円
船橋市西船3丁目 155,000円 1,550万円 310万円 3,890万円 相続税額なし 116.5万円
船橋市西船7丁目 145,000円 1,450万円 290万円 3,910万円 相続税額なし 113.5万円

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〒273-0031
千葉県船橋市西船4-17-3
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船橋年金事務所

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千葉地方法務局 船橋支局

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