人形町にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

当事務所は東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。d06d73a93129c3cd5c279d7001713a2e_s.jpg

人形町は、江戸の中心であった日本橋にある歴史と伝統を持った街です。江戸幕府が開府したころ、京都から江戸に下ってきた歌舞音曲の名人猿若勘三郎が人形町に猿若座を開いたのが江戸歌舞伎の始まりです。(猿若座はのちの中村座)その後、村山座(のちの市村座)が興り、人形町に芝居小屋を建てました。その周辺には人形浄瑠璃や芝居や見世物等の小屋もたくさん建ち並び、さまざまな身分の人々が娯楽として楽しみました。安価で、短時間で十分に芝居が楽しめる人形芝居が発展し、周辺には人形を制作する人、修理する人、操る人等、人形劇に関する商人が大勢暮らしていました。そこから、いまの人形町という名前になっていったようです。1356c051b723329864fdd59bf7246af4_s.jpg

また、人形町は、安産・子授けの神様で有名である水天宮を中心に、多くの神社があります。七福神を祀る8つの神社をめぐる七福神巡りは老若男女問わず人気の観光スポットとなっています。
日本橋七福神巡りは、小網神社、茶の木神社、水天宮、松島神社、末廣神社、笠間稲荷神社、椙森神社、賓田恵比寿神社をめぐるコースです。

明治座や浜町公園を通る甘酒横丁も有名で、江戸時代から続いている老舗の伝統工芸店などが立ち並んでいる粋な町並みです。毎年8月に行われている、せともの市も夏の恒例行事として多くの方が訪れています。


お住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

人形町の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに各地域ごとに路線価図というものが掲載されております(1㎡あたり)。自宅が面している道路の路線価に、面積を乗じることで自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、自宅敷地の価格だけでなく、所有している現金預金、株式等の金融資産を合計して計算をします。

周辺の路線価に基づく相続税額

平成28年度の人形町周辺の路線価に基づいて、相続税額を算出しまとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子2人とします。(配偶者なし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とします。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を所有していた場合で、所有額が2,500万円の場合と、5,000万円の場合の相続税額を算出しています。

4.居住に利用されていた土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前に事業用か居住用のために利用されていた土地を相続した場合、一定の額までは相続税を免除しますという特例です。

この例では、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、小規模宅地の特例により80%の面積には相続税がかかりません。(被相続人様の居住に利用されていた宅地で240㎡以下のものは80%の面積については課税されません)
つまり、100㎡×20%=20㎡

20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

”金融資産所有額の課税のボーダーライン”とは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、課税されない、つまり税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額についての法改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人である場合だと

3,000万円+600万円×2=4,200万円

となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

人形町地区の路線価に基づいた相続税額

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税ボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
中央区日本橋人形町1-19-8 1,600,000円 16,000万円 3,200万円 1,000万円 175万円 600万円
中央区日本橋人形町2-21-10 940,000円 9,400万円 1,880万円 2,320万円 18万円 352万円
中央区日本橋人形町1-5 670,000円 6,700万円 1,340万円 2,860万円 相続税額なし 271万円
中央区日本橋人形町2-21 1,270,000円 12,700万円 2,540万円 1,660万円 84万円 468万円
中央区日本橋人形町3丁目 1,890,000円 18,900万円 3,780万円 420万円 262万円 716万円

中央区役所

〒101-8404
東京都中央区築地1-1-1
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