木場にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

当事務所は東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。

木場は、江東区にある町で、その名の通り江戸時代初期から江戸への建設資材の貯木場として発展していきました。特に江戸で火災が起きた時は地方から大量の資材が木場に運ばれていました。明治維新以降になると、木場の埋め立てがはじまりその後貯木場の役割は新木場へと移って行きました。昭和44年には、江東再開発構想の中の防災拠点の一つとされ水と緑の森林公園として整備されていきました。現在は、貯木場であったところは埋め立てられ跡地には木場公園が作られました。木場公園は非常に広大な公園であり、テニスコートやバーベキュー広場、東京現代美術館等様々な観光スポットがあります。昭和52年には昭和天皇御在位五十年記念公園として国から指定を受けました。ca1916d5367d9044134391c2af3dbcb6_s.jpg

木場駅の南側には深川ギャザリアという大きな商業施設兼オフィスビルがあり、飲食店や映画館、大型スーパーなどがあります。

門前仲町と東陽町に隣接しており、東京メトロ東西線が走っています。大手町や日本橋、飯田橋等主要な駅にも一本でいくことができ、新宿や東京駅等にも非常にアクセスしやすいです。街自体は大変閑静な街並みですので、便利で住みやすい街といえるでしょう。

自然に囲まれ、買い物にも便利であり都心へのアクセスもしやすい木場は、その他にも子育て支援が充実しています。妊娠検診の公費補助や、子供の医療費助成、その他にも江東区独自の育児支援が行われています。

お住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

木場の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに各地域ごとに路線価図というものが掲載されております(1㎡あたり)。自宅が面している道路の路線価に、面積を乗じることで自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、自宅敷地の価格だけでなく、所有している現金預金、株式等の金融資産を合計して計算をします。

木場周辺の路線価に基づく相続税額

平成27年度の木場駅周辺の路線価に基づいて、相続税額を算出しまとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子2人とします。(配偶者なし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とします。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を所有していた場合で、所有額が2,500万円の場合と、5,000万円の場合の相続税額を算出しています。

4.居住に利用されていた土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前に事業用か居住用のために利用されていた土地を相続した場合、一定の額までは相続税を免除しますという特例です。

この例では、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、小規模宅地の特例により80%の面積には相続税がかかりません。(被相続人様の居住に利用されていた宅地で240㎡以下のものは80%の面積については課税されません)
つまり、100㎡×20%=20㎡

20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

”金融資産所有額の課税のボーダーライン”とは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、課税されない、つまり税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額についての法改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人である場合だと

3,000万円+600万円×2=4,200万円

となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

木場地区の路線価に基づいた相続税額

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税ボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
江東区木場3丁目 380,000円 3,800万円 760万円 3,440万円 相続税額なし 184万円
江東区木場1丁目 420,000円 4,200万円 840万円 3,360万円 相続税額なし 196万円
江東区木場5丁目 480,000円 4,800万円 960万円 3,240万円 相続税額なし 214万円

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