葛西にお住まいの方の相続対策・相続税のご相談

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当事務所は東京近郊の相続税対策に実績のある税理士事務所です。
葛西は、江戸川区の南に位置している地区であり、日本で最初の古川親水公園や、葛西臨海公園などが設置されています。緑豊かでかつ交通・利便性にも優れており、若い世代にも人気があります。葛西地区は、江戸川区の中でも最も人口の増加が多く、近年転入や転出の出入りが大変激しい地域になっています。また、安全性や利便性、また快適性で恵まれており、住んでみたい街、住んで良かった街として内外から高い評価をされています。

葛西地区は、半農半漁の街として昔から栄えてきました。昭和40年代から、都営新宿線、地下鉄東西線等の交通機関が発達し、平成元年には葛西臨海公園、葛西海浜公園も開業しました。葛西臨海公園の中には日本最大級の大きさであるダイヤと花の大観覧車があり、多くの方が訪れています。交通機関の発達や商業施設の増加に伴って人口が増加し、近年は高層マンションが多く立ち並び、都心のベッドタウンとなっています。

葛西地区の人口・世帯数(平成28年6月1日現在)

人口   251,338人

世帯数  122,439世帯


葛西にお住まいの方や、勤務されている方で当事務所へご相談に来られる方もいらっしゃいます。相続対策は相続対策・資産税専門税理士に安心してご相談ください。

葛西の路線価に基づく相続税額

dentaku.png相続税額の計算の仕方

相続税額はどのように計算されるのでしょうか。

相続税を計算する際、自宅敷地の価格を算出するには、国税庁から公表されている『路線価』という道路の価格を基準にします。
国税庁のホームページに地域ごとに路線価図という、1㎡あたりの路線価を示している図が掲載されております。これを参照して自宅が面している道路の路線価✕面積で自宅の課税価格を算出することができます。

相続税額は、所有している自宅等不動産、現預金、株式等のすべての資産を合計して計算をします。

葛西駅周辺の路線価に基づく相続税額

平成27年度分の葛西駅周辺の路線価に基づいて、おおまかな相続税額を算出し、まとめました。

pencil.png前提

1.相続人は子が2人とします。(配偶者はなし)

2.自宅の評価額は自宅の敷地を100㎡とし計算します。(路線価×100㎡)

3.自宅以外に金融資産を2,500万円所有していた場合と、5,000万円所有していた場合の相続税額を算出しています。

4.被相続人の居住のためであった土地として、小規模宅地適用後の金額に対して相続税を課税することとします。

gaim_question.bmp小規模宅地とは

小規模宅地とは、相続発生の直前に事業用か居住用のために利用されていた土地を相続した場合、一定の額までは相続税を免除しますという特例です。

この例では、被相続人様の居住用に利用されていた場合で、面積が100㎡としますので、小規模宅地の特例により80%の面積には相続税がかかりません。(被相続人様の居住に利用されていた宅地で240㎡以下のものは80%の面積については課税されません)
つまり、100㎡×20%=20㎡

20㎡に対して課税されるという前提で計算をします。

”金融資産所有額の課税のボーダーライン”とは、相続税の基礎控除額から自宅評価額(小規模宅地の特例を適用した後)を差し引いた額を示しています。

gaim_question.bmp相続税の基礎控除とは

相続税の基礎控除額とは、すべての財産の評価額のうち、課税されない、つまり税金がかからない部分の額をいいます。

平成27年度にこの基礎控除額についての法改正があり、基礎控除額が大幅に減額されました。(つまり、税金がかからない部分が減額されてしまいますので、相続税を課税される人が増加した、ということになります)

基礎控除額は

3,000万円+600万円×法定相続人の数

となっておりますので、法定相続人が子2人である場合だと

3,000万円+600万円×2=4,200万円

となり、4,200万円以内であれば相続税はかからないということになります。

葛西地区の路線価に基づいた相続税額

基準値 路線価 自宅評価額 小規模宅地適用後の金額 金融資産所有額の課税ボーダーライン 相続税額
金融資産2,500万円 金融資産5,000万円
江戸川区中葛西1丁目 265,000円 2,650万円 530万円 3,670万円 相続税額なし 149.5万円
江戸川区西葛西6丁目 960,000円 9,600万円 1,920万円 2,280万円 22万円 358万円
江戸川区東葛西6丁目 480,000円 4,800万円 960万円 3,240万円 相続税額なし 214万円
江戸川区南葛西6丁目 250,000円 2,500万円 500万円 3,700万円 相続税額なし 145万円

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相続税額なし

 

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